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猫哥你好 有个问题请教

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恒大地产上市黄金周后，外资投行称继续支持恒大

[font=宋体][size=9pt][font=宋体][size=9pt]黄金周内，[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt][url=http://www.hengda999.com.cn/][color=#282827][font=宋体]恒大地产[/font][/color][/url][/size][/font][font=宋体][size=9pt]在全国范围内以超低价新开[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt]18[/size][/font][font=宋体][size=9pt]个项目，同时进行折扣幅度高达[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt]8.5[/size][/font][font=宋体][size=9pt]折的促销活动，回款数十亿。解决了[/size][/font][u][font=Tahoma][size=9pt][url=http://www.dichanw.cn/][color=#0000ff][font=宋体]恒大[/font][font=宋体]上市[/font][/color][/url][/size][/font][/u][font=宋体][size=9pt]需要的资金。[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt]2006[/size][/font][font=宋体][size=9pt]年底，[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt][url=http://www.xujiayin.net.cn/][color=#282827][font=宋体]许家印[/font][/color][/url][/size][/font][font=宋体][size=9pt]接受了来自国际投行的建议和注资，开始大量圈地。从此，[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt][url=http://www.2soufang.cn/][color=#282827][font=宋体]恒大地产[/font][/color][/url][/size][/font][font=宋体][size=9pt]这家公司就被摆上了国际资本市场的赌桌。[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt][url=http://www.bj-dc.cn/][color=#282827][font=宋体]恒大上市[/font][/color][/url][/size][/font][font=宋体][size=9pt]就成了地产界乃至全国的敏感话题。[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt]

[url=http://www.hengda999.com.cn/][color=#282827][font=宋体]恒大[/font][/color][/url][/size][/font][font=宋体][size=9pt]地产副总裁表示，低价入市只是[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt][url=http://gz.focus.cn/votehouse/4254.html][color=#282827][font=宋体]恒大[/font][/color][/url][/size][/font][font=宋体][size=9pt]地产一贯的销售策略，利润空间仍有保障。[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt]9[/size][/font][font=宋体][size=9pt]月初，南京[/size][/font][u][font=宋体][size=9pt]恒大[/size][/font][/u][font=宋体][size=9pt]绿洲推出了[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt]5700[/size][/font][font=宋体][size=9pt]元[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt]/[/size][/font][font=宋体][size=9pt]平米的特价；上周，天津[/size][/font][u][font=宋体][size=9pt]恒大[/size][/font][/u][font=宋体][size=9pt]也推出了[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt]5000[/size][/font][font=宋体][size=9pt]元左右[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt]/[/size][/font][font=宋体][size=9pt]平米的别墅项目，而此时距其第二轮私募不到[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt]3[/size][/font][font=宋体][size=9pt]个月。当时，[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt][url=http://www.xujiayin.org.cn/][color=#282827][font=宋体]许家印[/font][/color][/url][/size][/font][font=宋体][size=9pt]接受采访表示，[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt][url=http://www.okzhaofang.cn/][color=#282827][font=宋体]恒大地产[/font][/color][/url][/size][/font][font=宋体][size=9pt]不到万不得已绝不会[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt]“[/size][/font][font=宋体][size=9pt]割肉[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt]”[/size][/font][font=宋体][size=9pt]和出卖项目。[/size][/font][font=宋体][size=9pt]仅仅[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt]3[/size][/font][font=宋体][size=9pt]个月后，[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt][url=http://www.bj-dc.cn/][color=#282827][font=宋体]恒大[/font][/color][/url][/size][/font][font=宋体][size=9pt]地产就采取了超低价销售策略，这被外界认为恒大资金饥渴最直接的证据。不过，恒大副总裁何妙玲对此表示，低价入市只是[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt][url=http://www.supertrust.cn/][font=宋体][color=#0000ff]恒大[/color][/font][/url][/size][/font][font=宋体][size=9pt]地产一贯的销售策略，恒大多个地块拿地成本较低，利润空间仍有保障。恒大方面预计，[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt]13[/size][/font][font=宋体][size=9pt]个项目开盘首日全国销售额将逾[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt]30[/size][/font][font=宋体][size=9pt]亿元，黄金周七天可收金[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt]50[/size][/font][font=宋体][size=9pt]亿。据记者了解，此次[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt]13[/size][/font][font=宋体][size=9pt]盘打折促销只有一天期限，其后恒大将对价格作出如何调整，还不得而知。[/size][/font][font=宋体][size=9pt]幕后推手继续支持。美林称，[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt][url=http://home.cyol.com/html/63/271963-26805.html][color=#0000ff][font=宋体]恒大[/font][font=宋体]上市[/font][/color][/url][/size][/font][font=宋体][size=9pt]的资金在第二轮私募后得到缓解，且很多新盘要开，会回收许多资金作为外资投行推动上市的地产公司样本，恒大背后站着美林、淡马锡、德意志等投行。最近的华尔街危机令许多投行身处险境，市场传言投行将抛售内地房地产资产。[/size][/font][font=宋体][size=9pt]恒大重要的战略投资者之一、美林全球商业房地产投资部中国业务主管蓬钢表示，[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt][url=http://www.china-realestate.net.cn/][color=#0000ff][font=宋体]恒大[/font][font=宋体]上市[/font][/color][/url][/size][/font][font=宋体][size=9pt]的资金在进行第二轮私募后得到缓解，不是外界传闻的那样。而且目前很多新盘要开了，会回收许多资金。蓬钢表示，华尔街危机对于每家公司的影响不同，就美林而言，内地房地产业务没有受到影响。美林不会放弃恒大，将会继续持有这家公司。他透露，美林所占的恒大股权比例，将视恒大[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt]IPO[/size][/font][font=宋体][size=9pt]定价而定。除美林外，淡马锡、德意志银行也表示，没有考虑退出[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt][url=http://www.jinrongw.cn/][font=宋体][color=#0000ff]恒大[/color][/font][/url][/size][/font][font=宋体][size=9pt]地产业务。[/size][/font][font=宋体][size=9pt]究其原因，是因为对他们来说现在还远远不到收成的时候。倘若明年[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt][url=http://www.bjfangzi.com.cn/][font=宋体][color=#0000ff]恒大[/color][/font][/url][/size][/font][font=宋体][size=9pt]上市，则投行可获得[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt]70%[/size][/font][font=宋体][size=9pt]的回报率；若不能上市，则恒大需以现行市盈率回购相关投资者股份。总之，对于投行们来说，有了[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt][url=http://www.sojin.net.cn/][font=宋体][color=#0000ff]恒大地产[/color][/font][/url][/size][/font][font=宋体][size=9pt]那些低价土地储备作抵押，[/size][/font][font=Tahoma][size=9pt][url=http://www.hengdaipo.cn/][color=#282827][font=宋体]恒大上市[/font][/color][/url][/size][/font][font=宋体][size=9pt]与否它们都会几乎是稳赚不赔的。[/size][/font]
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